郑州业主要求降小区停车费

简述：《郑州市物业服务收费管理办法》实施百余天，存在很多误读、误解、执行不到位等问题，郑州市***于11月中旬开始对全市物业收费工作展开全面检查。昨天，***相关负责人接受采访，对几个涉及物价的政策问题做了说……

《郑州市物业服务收费管理办法》实施百余天，存在很多误读、误解、执行不到位等问题，郑州市***于11月中旬开始对全市物业收费工作展开全面检查。昨天，***相关负责人接受采访，对几个涉及物价的政策问题做了说明。

9月1日前签协议的

物业收费按约定执行

“《郑州市物业服务收费管理办法》规定，2014年9月1日前已交付使用的住宅小区，继续按原《前期物业服务协议》约定执行。待协议期满后，按新办法执行。包括物业收费标准和停车收费标准。”郑州市***相关负责人介绍，物业服务企业与业主在2014年9月1日之前签订的《前期物业服务协议》，如果是合法、有效并在郑州市房管局备案的，受《合同法》的保护，不应因为新办法的实施而终止。

原《前期物业服务协议》期满前，物业服务企业或业主需调整收费标准的，根据《物业管理条例》和《郑州市物业服务收费管理办法》的规定，应征求业主大会或过半业主的同意，在新制定的**指导价标准范围内进行调整。

9月1日后签协议的

物业收费按**指导价

郑州市***相关负责人介绍，《合同法》规定，执行**定价或者**指导价的，在合同约定的交付期限内**价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行;价格下降时，按照新价格执行。

住宅小区未成立业主大会的和新建住宅，物业服务收费实行**指导价。

根据上述规定，物业服务企业与业主在9月1日以后签订《前期物业服务协议》的，应执行**指导价收费标准。按照**部门职能划分和新办法中规定的审批程序，物业服务企业应先到郑州市房管局进行等级标准认定，然后再到****核定具体的收费标准。

业主要求降停车费

需待之前的协议期满

“现在大家反映的有两个问题：一是业主普遍认为原协议约定的停车费，高于新办法制定的**定价标准，要求物业服务企业降低收费标准。二是老旧小区的物业服务企业要求参照新办法颁布的收费标准，提高收费。”郑州市***相关负责人介绍，利益双方的诉求，在新旧政策衔接过程中，都应在《合同法》、《物业管理条例》等法律、法规的框架下进行。

业主要求降低机动车停车费，应待服务协议期满后，按新标准执行;服务协议未到期的，可通过业主大会与物业服务企业协商确定。