住房公积金怎么算贷款方式有哪些

对于购房者而言，在买房的时候能够用上尽可能多的公积金贷款是再好不过的事情了。毕竟，购房者拿到的公积金贷款额度越大，为自己节省的利息也就越多。关于公积金额度的计算，也有几种方式，那么*新公积金贷款额度计算方式都有哪些?下面小编为大家**讲解下相关知识。

一、公积金贷款条件是什么?

借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的20%;贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记的保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

二、公积金贷款额度如何计算?

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款*高限额四个条件来确定，四个条件算出的*小值就是借款人*高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：

1、按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

4、按照贷款*高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款*高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款*高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款*高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款*高限额70万元。

三、公积金贷款利率水平是怎样的?

公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布[2]。自2015年8月26日起，中国人民银行下下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。个人住房公积金存贷款利率相应调整。调整后的个人住房公积金贷款年利率是，五年期(含五年期)以下为2.75%，五年期以上为3.25%。