买二手房需要准备哪些除房价外的费用？

在买二手房时都会碰到一个问题就是，除了房子本身的价*外，还会多出很多额外的费用来买房。那么这些都是什么费用呢?再买二手房时会产生不小的*付是因为二手房比新房的*付比例很高。

**笔支出：定金

选好了房子，*笔款项就是定金了，这笔*的上限是总房款的20%，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔*一般会低于10万元。

“定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款(至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章)，其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。

如果顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属。

第二笔、*付款

二手房的*付款与新房有较大区别，新房能做到标准的*付水平，比如北京的*付水平是35%，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，*付比例就必须相应提高。

需要根据具体的房子来确定*付，*付低的一般是次新房，高的可能是市区的超老的房子，有可能需要全款支付。

买二手房涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚，比如二手房的*付比例比新房要高，要承当中介费、不是“满二”或“满五**”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。

考虑到上面的支出，已经算不错了，不过还有更多的支出，打算买二手房的你不得不知。

第三笔、契税

契税是必须要交的，北上广深执行*立的标准，*套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价(核定价也称指导价，谁高谁就是税基)。

第四笔、个税

当房子不是“满五**”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。

至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算。

第五笔、税

当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。

在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收税，计算方式同上。

第六笔、中介费

中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。

这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多，北京这边很多中介给业主报的是“到手价”，这种情况下，中介费往往由购房者全额承当。

第七笔、*笔月供

买二手房就是买现房，贷款下来很快，*次还款会很快到来，这笔*你要准备好。

第八笔、物业费

物业交割完毕后，你一般需要补齐一年的物业费。

第九笔、装修费、小额费用

装修费可多可少，需要你自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。

一些小额费用

从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：

权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费(办贷款需要)。这些费用加在一块，应该不到万元。