河南分站
河南分站
即使是春节前后的淡季，上海一些价格适中楼盘的销售热度仍然很可观。中原地产2月22日*新数据显示，2月15日至21日春节期间上海虽然只有5个在售项目，但这期间沪新建商品房成交1817套，较去年春节增加129%。
如果用二三线城市的眼光看，现在上海郊区的房子已经“豪宅化”。即使在上海远郊地区，目前3万元/平米以下的新建商品房数量也很有限。因此上海推出3万元/平米以下，交通相对便利、区域正在处于成熟中的楼盘，很容易在短期内被市场消化掉。
中原地产**分析师卢文曦指出，今年上海新房供应量可能较大，另一方面，沪二手房价格春节前出现了盘整。如果二手房盘整的行情传导到新房市场，加上**对预售证价格持续管控、配合金融去杠杆政策，即使业界看好楼市行情，今年开发商的日子未必会很舒坦。“出于回笼资金的考量，开发商对销售量的需求，可能会略高于对利润的考虑。今年大幅上扬的概率较低。”卢文曦认为。
3万元低价盘**
“春节虽然是淡季，但还是想减少销售的压力。1月底开盘，也是想趁节前完成预热。不过春节前去化速度之快，多少有些出乎意料。”金隅大成郡一位售楼人员2月21日向《华夏时报》记者表示。
位于上海嘉定区武乡南路的金隅大成郡，今年春节前的推盘已经是其第三期。1月30日开出300多套，到2月21日约3周的时间里，只剩下40多套房源待售。销售人员告诉记者，价格优势应该是促使楼盘销售速度加快的重要原因。
“虽然是毛坯房，但2.88万元/平米的单价有不小优势。因为即使是在远郊，现在3万以下的楼盘，也很难找了。小户型因为总价低已经售完，目前在售的是123平米的大户型。”金隅大成郡售楼人员告诉记者，因为春节行情较好，预计今年四五月还会推出一批房源，但价格可能会略微上浮。
同样位于上海远郊的另一个普通商品房，价格比前述楼盘高了近1万，去化速度也相对慢一些。
“一些购房人认为价格高，但其实因为价格管理，现在是比较好的买房时机。如果不是**对预售证价格管得严，我们的售价肯定比现在高不少。”中国铁建香榭**一位售楼人员向记者表示，精装房3.78万元/平米的单价，节前和春节期间不到两个月的时间也卖掉了100多套。
网上房地产信息显示，位于奉贤西闸公路的中国铁建香榭**，去年年底推出318套房源，至2月21日共销售了183套房源。
“今年3月我们还会推出一些房源，但价格肯定会上扬。预计毛坯房的售价就要3.7万元，精装预计至少在4万元/平米以上。”前述售楼人员说。
价格越高，销售速度越慢。同样是远郊，松江区名为合生广富汇的项目，也在春节前推出房源，但销售速度却远低于前述两个项目。
“目前均价5万元。看销售情况，如果卖得好年中还会推出，销售一般的话会延迟后续推盘计划。”合生广富汇销售人员说。但这个远郊的项目，春节前后的销售情况却谈不上理想。网上房地产信息显示，1月16日该楼盘推出80套房源，但至2月21日两个月的时间里，只签约了1套房。
