房地产开发商万通控股董事长冯仑眼中的“房子经”

中国地产界称他为学者型的开发商，又称他为中国的戴尔。着有《野蛮生长》，个人电子杂志《风马牛》，主编过《中国国情报告》，着述有《****国家的经济职能》等，译着包括《狂飙突进——***的心路历程》。

中国人对家的概念往往看得很重，不属于自己的房子就会觉得不是家，所以很多人明知道高房价但偏偏选择去做房奴，家和房子是什么关系呢?你能相信十年以后我们会住什么样的房子吗?听听房地产开发商万通控股董事长冯仑眼中的房子经。

中密度的立体城市，每平米售价不到一万

冯仑：我们正在做立体城市的一个建设，叫中密度，垂直分布，节能省地，同时省*。望京用17平方公里建了700万平米的建筑，花了20年的时间承载 25万人，现在售价2.5万到3万*多。我们要用七年的时间，用一平方公里建600万平米建筑，装10到15万人，以每平米不超过一万元的价格卖给大家精装修的房子，这个计划叫立体城市。

按照新加坡的要求，一个社区、一个城市的功能大概120多种，我们会在这里重叠、复合装进去大概50多种，生、老、病、死、养、就业、娱乐、安葬等所有功能，我们均已安排好，不管是站着还是躺着，睁眼还是闭眼，都**客户迅速到达指定位置。

假如我们承载了15万人，我们希望至少60%在立体城市里就业。我们大概有3到5个产业是在立体城市里发展，所以我们会考虑到产业发展和客户的关联。假如我这里有医疗产业，那么如果你是医生或护士我优先卖给你，以**我的产业和城市相互平衡，剩下的40%移动在外就业，以此减少交通负担。在立体城市里*先要考虑到产业和居住人群的相关性，然后选择卖给谁，温州炒房团来我不一定卖给他。

从我来说是追求理想顺便**，立体城市的构想是我的一个理想，我希望城市用这种方式节能，同时节地，节省大家花的*，然后解决我们目前社会困扰的问题。这是我们的理想，当然我们经过测算目前这个价格，对于所有投资者来说都是有足够回报的，不排除个别投资人他们可能会提出一些要求，会略有变化，但我相信百分之八十到九十会坚守这个底线，否则我们这个试验和理想就等于不是骗你们而是骗我自己，我们要通过这样的方式来告诉市场，告诉城市的**者，告诉未来的人，城市原来可以这样。

家就是一个能安全生孩子的地方

冯仑：家必须有房子，但没有房子临时也可以有家。家，上面一个屋子里头养头猪，就算家了。房子的产权法律性质可以不同，你租房也可以成家，借房也可以成家，其实家的核心，房是必要条件但不是**条件，不能因为暂时租房子而不成家，租房子就不结婚不生孩子，那我们怎么办?房子的法律形式并不是*重要的，关键是两个人舒服了，找一个安全的地方生孩子。作为一个男人要决断，丈母娘说不行，你就告诉她，我没房子跟你家女儿睡，我跟别人睡。或者跟丈母娘说，我现在不能挣大*，以后能挣大*你赌不赌?不赌拉倒。