房子贷款没还清 别轻易买卖

对于买方来说，如果没有调查清楚房子抵押情况就签合同、交定金，万一卖家反悔、或者在解除质押的过程中遇到其他问题，导致不能解押，买家可能将陷入复杂的**过程。所以，为了避免产生不必要的麻烦，建议买房人做好以下应对措施：

1、做好查档工作

*简单直接的方法，就是去房屋所在房产登记部门去查询房屋档案情况，也就是常说的“查档”，可以让中介作为中间人，跟房主一起去查档，弄清楚房子贷款情况，各地的政策可能会有差异，具体可以咨询当地房管局。

2、在合同中明确违约责任

除了去查档，还得在购房合同中明确各种违约责任，比如房子价格、权属、解除抵押过程中可能出现的违约问题、违约责任等，*好都落实到合同中去，一旦出现问题，还能有**的依据，不至于有口无凭。

3、做好房屋产权预告登记

还有一种防止卖家一房二卖的方法，叫做预告登记，所谓的预告登记，指的是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为**将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。说白了，就是提前向房管部门做好产权登记备案，把房子“锁定”，防止被一房二卖。

预告登记依据的是《物权法》第二十条的规定：“登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。意思就是预告登记后，卖方不能不经过卖房人的同意就随意处置房产，包括将房子卖给别人、做抵押等，即使是已经跟第三方签了抵押合同，合同也无效。

预告登记的有效期为三个月，在这三个月内要完成房屋过户，否则预告登记就失去法律效力了。不过，目前还没有法律明确预告登记的限制次数，所以，如果实在来不及过户，可以重新申请预告登记。