如何判断自己的房子已满多少年

在买卖房屋时，由于房子的产权性质不一样，所以房子的年限也就不一样。这样就会导致买卖房屋时会有价格上的波动。房屋在满两年后可以免缴税，满五年**可免缴个税，所以这一类房屋比较容易买卖。但是不同产权性质的房子对于年限的标准不一样，房子是否**也是需要证明的，这都是卖家需要知道的。

如何判断自己的房子已满多少年

1、商品房与经济适用房

以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

2、已购公房

房产证填发日期或原始购房合同签署日期或**笔购房房款的银*收据日期。

3、继承的房产、直系亲属赠与的房产

按照原房本登记日期为准，但查证原房本登记日期要去房管局档案管理提交房产证、身份证申请调档，取得调档函。

以下情况一般需开具调档函：

①继承后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。(继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年)

②直系亲属赠与后的新权证证不满5年，而实际情况已经满足。(赠与的房产为直系亲属之间赠与的可以按照赠与前的日期界定是否满5年)

③夫妻更名后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。(夫妻更名的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年)

④房屋地址变更后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。

⑤遗失补证，产权证在遗失情况下，后补发的产权证附记页若是没有标明原产权证的填发日期，需要开具调档函。(遗失补证，破损换证的可以按照原产权证得时间界定是否满5年)。

⑥其他特殊情况。