中国十大超级豪宅曝光

从年初的降价情绪，到5月14日央行住房信贷松绑，再到5月底住建部取消限购政策的传言，马年中国的房地产市场在不到半年里走出一条诡异的U型曲线。

但笔者发现，豪宅市场，特别是京城豪宅，并未受到大势的过多影响。

近日，位于**别墅区核心区的**城堡还喜获“中国**豪宅”的称号，更加佐证了豪宅的市场青睐度及投资价值。

2014**豪宅，**城堡上榜

近期，由世界企业家集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合编制的2014年《中国***超级豪宅》排行榜在北京隆重发布。

透过这一榜单，可以看到10年中国豪宅市场的变迁史。世界企业家集团*席执行官丁海森表示，10年前，中国豪宅的入门价格是1000万元人民币，如今这一门槛已经攀升到5000万元人民币。在房地产业内，5000万元是一道分水岭，5000万元以下的只能成为豪宅，5000万以上的成为可谓超级豪宅。

中国豪宅市场的变迁，也是中国经济腾飞的缩影。对于这一点，诺贝尔经济学奖得主罗伯特 蒙代尔教授认为，中国豪宅市场还处于萌芽阶段，在未来很长一段时间内，投资中国豪宅还会有不错的回报。单从价格上看，中国***豪宅只是世界***豪宅的十分之一。

在今年的榜单中，北上广占据五席，北京的豪宅就占据三席，这一比例与目前中国房地产市场的形态非常吻合。

**城堡是今年榜单中**一个位于**别墅区的豪宅。笔者分析后发现，其上榜的理由如下：

一是**的区位优势。临近CBD，与京近70%跨国公司总部、世界500强企业和外资机构时刻保持互动关联。机场高速、京承高速、机场快轨构筑**城堡立体交通网络，5分钟可直达*都机场。

二是独特的自然资源优势。北京少有的自然水系—温榆河环绕**城堡，高密度森林掩映其中，拥有一河、一湖、两园、两区的独有性生态资源，在自然资源的独占性上无与伦比。

三是产品创新优势。项目设计萃取法国城堡精髓，融合欧洲宫殿设计规制，雕筑1700平米亿万级原石城堡，外立面特别甄选了亿万年自然锻造形成的“生命之石”――德国进口天然莱姆石，同时采用与法国卢浮宫同一品牌的法国特力陶土瓦，呈现出庄严而典雅的城堡气质。使业主体会在东方居住欧洲城堡的尊贵感觉。

从上述三点上榜理由来看，全球富豪人群选择豪宅的标准都是一致的：地段、宜居和品味。这三点，**城堡全部占据先天优势。

对于**城堡的入选，**地产集团董事长王喆称“并不意外”。“**城堡作为位于**别墅区深耕10年的顶级别墅项目，无论在**别墅区还是北京，一直处于豪宅领导者地位，久负盛名。” 王喆坦言。

王喆称，改革开放后，**别墅区经过近30年的发展与沉淀，已极为成熟，沿河新建20余个高端别墅项目，居住着2000多位影响北京乃至中国经济的亿万富豪，圈层价值可见一斑。而**城堡所聚集的人群均是中国身价亿元级以上的行业领袖，是中国最有价值的人群。被评选为中国**超级豪宅属于意料之中。

豪宅价格一路看涨，**城堡彰显投资价值

近日，任志强在某活动上放言，北京的豪宅价格还会上涨。任总此言并非没有依据。亚豪机构的统计数据显示，2014年4月，北京59个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共成交141套，环比上涨4%。此外，在豪宅销售量不断增加的催使下，4月份北京豪宅的平均报价成为至2013年以来历月平均报价的最高点----83410元/平方米，环比上涨1%，同比上涨14%。

以前人们总是以为在CBD区域主要分布写字楼和商业，但经过一段时间的发展，曾经搬离市区和核心商务区的富豪人群又会出现回流现象。于是，靠近CBD核心区的高端项目就成为“刚需”。这一趋势目前在国内，特别是北京、上海等一线城市已经初现端倪。

回流现象的出现，一方面是由于北京等超大型城市交通原因导致，另一方面，则是由于核心区豪宅具有极高的保值增值能力。

对于4月的北京豪宅市场的稳步回升。亚豪机构副总经理任启鑫认为，“地段、地段还是地段”，豪宅的地段优势为其价值长期向好奠定坚实保障。在当前国内金融系统影子银行风险加剧，流动性错配、期限错配、风险错配和高杠杆导致金融投资所谓的刚性兑付难以为继的前提下，国内**阶层正在面临重新配置投资组合。而此时，北京优质地段豪宅项目更加赢得高端人群的瞩目，决定豪宅市场逆市走高的原因也就在于高端人群正在将地段作为置业的*要考虑指标。

从2008年到2014年，6年时间，无论政策如何变化，具有区位优势和产品优势的豪宅销售量和价格都呈现直线上扬的态势。

**城堡是**地产旗下的旗舰产品。该项目屹立北京**别墅区十余年，一直是该区域的产品标杆。同时，也是**地产集团举全公司之力打造的高端极致产品。王喆坦言，曾带团队十几次去欧美考察，几乎走遍欧洲所有的古堡，在与德国古老皇室深入沟通学习后，回国立马着手深入调研内地市场，进行**系列产品的研发。

王喆透露，公司预计在今年6月中下旬将推出新品，包括城堡别墅、双院墅王和临湖墅王三种类型。此番推出的新品在设计上进行了大幅优化提升。例如，以往公馆产品的地下室为全地下室设计，主要是采光井形式，而新品为了提高居住空间的舒适性，则尝试半开放式、开放式、步出式阳光花园。

在园林方面，将欧式城堡园林与新中式造园手法相结合——项目内外的御河公园与**公园：保留温榆河在社区中原有的水系结构，同时保留原生大树。围桥造景，移步换景，曲折万变，面面生景。漫步其中享受一派绿色的温馨，新意盈盈，底蕴深厚。

原生态公园簇拥的豪宅，北京独有——**城堡。