店铺如何选址?店铺选址技巧必看

　　创业者开店创业，*严峻的问题就是店铺如何选址?店铺选址永远是创业者*关注的问题，店铺选址技巧也是创业者急需要掌握的，店铺如何选址?都知道好的地段创业就成功了一半，那么，如何选址一个好店址呢?我们一起看看店铺选址之前的市场调查!

　　店铺如何选址?店铺选址技巧：查看店铺店址所处地区的商圈规模

　　创业者在考察商圈规模的时候应当注意到，从商业物业的自身规模来看，由于现代商场已逐渐向“大而全”的经营方向发展，因此规模大才能引来大商家进驻，也便于商家在经营业种和业态选择上做到游刃有余。

　　再者，不同层级的商圈所占市场份额是不同的，通常主要商圈所产生的销售额可达店铺销售总额的60%～65%;次要商圈通常会产生店铺20%的销售额，外层商圈属于顾客极少光临的那些区域范围，仅占店铺日常销售的10%～15%。因此，在选择投资对象时，其所处商圈的规模也是一个重要的考察因素。

　　店铺如何选址?店铺选址技巧：观察商业区

　　所以在实践中有的店铺的店址之间虽然只是相隔几个街区，但是他们的营业额却相差很多，这其中重要的原因是他们所处的地段不同。因此创业者在选择地址的时候，考虑店铺所处的商业区位是很重要的，区位就意味着商机，因此，有的时候宁可多付一些租金也要选择一个好的位置。

　　店铺如何选址?店铺选址技巧：考虑价格

　　价格是决定商业物业升值潜力大小的重要因素，判断物业价格合理与否没有一个固定的标准，但是现代西方学者的研究结果可以给创业者提供一些参考和启示：在西方国家，城市商业物业的价格一般为住宅价格的6～8倍。

　　因此，在购置商业物业时，可以将其平均售价与附近商品住宅的平均售价进行对比，如果比值超过8，则该商业物业的市场定价可能已经****，今后的升值空间将相当有限(除非该商铺今后的经营活动能够带来法定的或者事实上的垄断收益)如果比值底于6，则在不考虑其他条件的情况下，该商铺的投资价值有可能是被市场低估了而具有一定的升值空间。

　　店铺如何选址?店铺选址技巧：分析潜在的顾客数量和客流规律

　　创业者在选择店址时必须了解当地的人口总数、人口密度、人口增长情况、人口年龄结构等。据国外调查资料显示，现代化的超级市场几乎50%的顾客来自商店半径约为250米内的区域。因此，在考虑一家超级市场的可能地点时，一般都要求在计划地点500米半径范围内应有上万人居住。

　　人来人往的地方，当然是设店的有利地方，但并非只是有行人的地方就适于开店，要知道并非所有的人都是要走进你的店，同时并非所有的人都是要来消费的。所以，有必要对过往行人进行分析。

　　1、要了解过往行人的年龄和性别，因为有些过路者可能是快餐店的顾客，但不会是服装店的顾客;而你恰好开的是一家服装店。

　　2、要了解人来人往的高峰时间和**时间。

　　3、要了解行人来往的目的及时间。

　　只有经过这样的综合考虑才能对过往行人作出准确的评估。一般而言，在商业集中的繁华区，客流一般以购物为主流，特点是速度慢、停留时间长、流动时间相对分散。因此，可以把那些经营性强的商品的商店设在那里，如服装店等。