2018住房公积金房贷利息怎么算

2018住房公积金房贷利息怎么算?住房公积金平时作用不突出，账户内金额存款利息也是非常低的，但是它在职工买房的时候，可以进行住房公积金贷款，而这对职工来说是非常划算的。小编应职工朋友的咨询，就为大家解释一下住房公积金房贷利息有关问题。

一、住房公积金贷款利息怎么算

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款*高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的*小值就是贷款人*高可贷金额。

1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3.按照贷款*高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款*高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款*高限额为70万元。

4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

二、公积金贷款利率有关规定

住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。

2012公积金贷款利率表。从2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持**性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。 请各省、自*区住房和城乡建设厅立即将本通知转发相关住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心执行。对利率调整后出现的新情况、新问题要及时处理并报我部。

在实际上，利用住房公积金办理房贷，其实它是一个交易，贷款的金额其实还是从银行中带出来的，只是这个贷款利息可能会比其他金融产品而言会有一定的优惠空间。华律网小编也看到，在不同的地区不同的银行办理住房公积金贷款，利率利息也会有所差异。

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