胶州房产过户需要什么手续

如今买房对于大家来说已不是什么新鲜事了，有些人喜欢购买期房有些喜欢购买二手房，期房相对便宜，但不能够满足那些急需住房的人，所以有些还是会选择可以直接入住的二手房，但是二手房的购买是需要过户的，那么在胶州房产过户需要怎么办理呢?

房产证办理过户所需时间材料

都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。四、二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(*套1%、二套3%);90至140平普通住宅(*套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税**种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非**住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭**住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭**住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税**金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税**金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等