买二手房时有哪些注意事项

二手房市场现在与往日相比可不能同日而语。二手房的价格有时甚至超过了新房。那么在购买二手房时有哪些注意事项呢?

房屋评估，是在银行对各个区域都有一个大致评估价范围的基础之上，然后再根据房屋位置、楼层、面积、装修、房龄等情况决定此次评估价。但不得高于银行对该区域*高评估价范围。

目前市场上应用*为广泛的也是*为**评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括：

1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

3.所在小区和所在板块的房价走势

4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

在目前的二手房交易市场上，产权证基本上有三种：已购公房产权证、商品房产权证和经济适用房产权证。已购公房产权证有按照标准价购买和按照成本价购买的区分。在消费者购买已购公房的时候，*先要查看一下房主与原来的产权单位所签署的购房协议，看看产权证和原购房协议上的物业、房主姓名等信息是否一致。新的房产证书共有三种，《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。由于证书是采取统一监制、*家印制的方式，所以也就有效地**了权证市场的规范、标准和统一。经济适用房的产权证较为特殊，根据有关管理办法规定，经济适用房在五年内不得按照市场价格出售。所以当消费者在购买二手经济适用房的时候，应留心查看一下产权证的下发日期或是契税缴纳日期，看看其是否具备上市的条件。