二手房收房验房时有哪些事情需要注意？

如今二手房已经成为很多人会选择的买房种类。而且现在二手房房价也比新房要便宜很多，更能让大众所接受。那么二手房购买后如何收房验房也成为很多人困扰的问题。

核实房屋产权情况

1、使用性质：

划拨的土地一般是无偿使用，**可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;

2、小心福利房：

福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突;

3、产权所有人：

卖方必须是房屋产权所有人(注意是一个人还是多人共有房产)，通过查验产权证和产权人身份证核实;

4、房屋状态：

是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等;

5、使用期限：

如果使用权仅有40年，已使用十来年，如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。

6、关注户口问题

户口问题不能够忽略。大家可能没有意识到，如果前业主将房子出售后，户籍还挂在这里的话，那么新业主即便收房后也无**常的落户。这在二手房交易中也是经常出现的一种纠纷。所以建议大家在收房前，买卖双方一同前往房屋所在地的派出所，由卖方来向派出所申请，询问房屋内的户口情况即可。

了解历史情况

了解原房主售卖房屋的原因，以及房屋在以往的使用历史中出现的问题，排除因房屋老化或违章建筑等房屋的出售。

房屋验收

1、建筑结构验收：

包括房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致;

2、**项目：

“五漏一渗”，屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占二手房质量问题总数的70%以上;

3、装修验收：

检查基础装修，瓷砖铺设、乳胶漆、墙纸、木地板等铺设状况;对装修中问题部位的维修问题买卖双方要商讨达成共识，并落实到合同条款;

4、设备情况：

核查合同内包括的设备品牌、型号、成色、数量、保修卡以及能否正常使用等细节标识清楚;

5、市政配套设施：

a、打开水**观察水的质量、水压;

、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否老化;

c、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察;

d、煤气的接通情况，是否已经换用了天然气;

e、是否有供暖;

6、小区环境和物业情况：

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理费是否合理等。