购买二手房时 都需要交哪几种钱

2018-03-21来源 : 互联网

购房者在购买二手房的时候,在交*方面是存在风险以及对于付款的迷茫的。要知道房款如何支付对于买卖双方来说都是十分重要的一环。以免给自己造成损失。那么涉及到*的方面,下面就让小编为大家讲解一下。

定金

根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护,买二手房同样要遵循这一规定。另外在交易过程中如果购房者违约,定金是不会返还的,因此一定要看好房源确定购房意向之后再交。当然如果卖方存在违约行为导致合同不能正常履行,需返还双倍定金给支付方。

交定金的时候购房者还要注意签订定金协会或定金合同,各种细节要标注清晰比如:房屋地理位置、交易价格、时间等。定金必须缴纳给卖方,不可缴纳给中介,以免交易中断定金要不回来。

全款购房

对于全款的用户来说,谈妥价格、签好买卖合同后,安全的做法是购房人将购房款准备好,同卖方到房管局办理房产过户手续之后,马上一同到开户银行将购房款存入卖方的账户。当然为了**交易安全可以通过在**处交接、律师事务所交接、银行托管等方式来进行房屋款项的交接。

贷款购房

如果购房者采用贷款方式,情况比较复杂,涉及到房屋可贷额度和*付的问题。根据大部分城市的银行规定,可贷金额为房价的70%~80%。然而对于二手房来说,可贷额度是根据“评估值”来计算的。影响二手房评估的因素有很多,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等,一般来说,二手房评估值为成交价的75%-85%,部分房龄较长的房屋比例会更低。

房款减去可贷额度,就是购房者需要支付的*付款。对于新手买家来说,为了提高交易安全性,建议使用资金托管的方式付款。如果直接向卖家支付,要保留好付款证据。

税款

税费主要是在过户前,买卖双方到税务部门缴纳。这里需要注意的是,在签订合同之初就要和卖方约定各类税费由谁支付,以免交的时候发生纠纷。

尾款

为了**物业交接的顺利,建议买方要求中介代管**金,一般3000到5000左右,用于结清水电煤气以及管理费,以免在进行物业交割的过程中产生不必要的麻烦。

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