2018年房地产调控政策稳定连续

“从**工作报告可以看出，今年棚改的工作力度不减，棚改安置和群众住房问题的解决继续挂钩，很大程度上也说明民生**依然会加大力度。”严跃进说。报告还提到加大公租房**力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入**范围。

“这意味着接下来无房的、住房困难等群体依然会享受更好的住房**内容，充分体现了当前房地产市场住房**的思路。尤其是对于公租房来说，既有**房的属性，也有租赁市场产品的属性，所以是接下来**打造的项目。”

对此，严跃进表示，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，体现了政策的稳定性和连续性，也意味着2018年的楼市调控基调已定。后续，“预计各地调控中会持续抓地方主体责任。”

再者，**工作报告提出，“支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。”对此，严跃进认为，“从这一句表述可以看出未来我国‘三元住房结构’的思路很清晰。”

其中，“自住购房需求主要是对经济条件好的购房者的需求，此类需求会更加强调自住的属性。而租赁市场主要是解决购房困难群体的，这一点也是有积极作用的，可以认为是零产权、侧重居住属性的。而对于共有产权住房来说，有部分产权的概念，有助于解决夹心层的住房需求。”他说。

另外，严跃进认为，住房制度改革节奏加快，改革的思路也很清晰。

“**工作报告提出改革主要是三个要素。**是多主体供给，这应该是积极鼓励各社会资本、各企业参与住房制度改革的信号。第二是多渠道**，这会形成更为丰富的产品线。第三是租购并举，未来预计在‘租售同权’等方面会有较大的思路。类似内容做到位，将真正形成安居宜居的效应。”