2017年河南洛阳房价翻倍 分析称有多重利好因素

在限购、限贷、限价一系列调控洗礼后，2017年的中国楼市发生趋势性变化，伴随着“房住不炒”的提法越来越深入人心，中国楼市也从一片喧嚣逐渐回归平稳。

有地产业内人士表示，随着一线城市房价趋于稳定，以及二三线城市对***人才松绑限购，这类城市的房价或将成为市场关注的焦点，洛阳便是这样的城市。

回顾洛阳2017年一年的房价走势，从均价5000元/平米到均价8000元/平米，甚至不少高层楼盘均价达到了10000元/平米，洛阳楼市走出了一条上升曲线。

而洛阳房价在2017年开始上涨的主因，是一二号线地铁修建和郑州限购，带动购买力往洛阳倾斜，以及国家自贸区等利好政策的支撑。

开往高房价的地铁

记者走访发现，为了修建地铁一号、二号线，整个洛阳的城区都在施工，即使到了农历年三十仍然没有停工。

“洛阳地铁一二号线未公布前，我们牡丹广场周边的房价还没有上涨的迹象，就说我这120平米的三居室，原来50万元就能买下来，现在这地铁一开始建，总价都接近90万元了，估计等地铁修完后，价格还得上涨。我隔壁的邻居，当时以为房价涨不了就以65万元的总价着急把房子卖掉，现在肠子都悔青了。”家住牡丹广场新楼盘云峰**附近小区的居民王先生接受《华夏时报》记者采访时表示。

据记者了解，自2016年8月洛阳地铁获批，到2017年6月1号线18个站点确定并正式开工建设，不到1年的时间，地铁所承载的意义远远超出了交通本身。地铁不仅成为洛阳当地的话题中心，更是拉动了房价的上涨。

2月20日，记者走访发现太康路与金城寨街交叉口的银润**广场都已经达到了12550元/平米。

毫无疑问，地铁对于沿线楼盘来说是一个很大的筹码。地铁运营让地铁周边楼盘的房价水涨船高，即使是在规划中的地铁沿线楼盘也成了购房者眼中的“香饽饽”。

据牡丹广场链家分店的工作人员介绍，地铁为洛阳房地产带来了春天。以地铁站口为中心一公里以内的区域，对周边房地产带动作用*明显，这也是地铁辐射范围的**区域，一般在这个区域里的房价是*高的。例如一号线地铁口的云峰**，现在均价都在9800元/平米。

随着地铁的建设，沿线将出现一个个以地铁站点为核心的，集商业、居住、交通、教育、医疗等各项配套设施于一体的地铁生活圈。地铁线路图成了楼盘营销中心的图腾，站点周边楼盘的房价瞬间上涨1000-2000元/平米。城市的整体框架被地铁拉大，市区周边土地将成为房企争夺的主要战场，楼市则会面临新一轮的洗牌。

除轨道交通优势外，拥有多种区位优势叠加的区域，房价增长更强劲。洛阳涧西区教育资源优势，学区房概念叠加地铁房概念，产生更强竞争优势。其中，高增长区域主要集中在涧西核心区和洛阳新区体育中心附近。该区域有良好的教育和成熟的居民服务配套，这些都是对房产升值利好的叠加因素。