山西房地产去库存成效明显 待售面积大幅减少

以供给侧结构性改革为主线，支持合理需求、降低商品房库存、因城施策、分类调控，房地产开发业运行的质量和效率得到明显提升，市场呈现出供应量和库存量同步减少，销售量快速增长的良好态势。昨日，记者从省***了解到，2017年，山西去库存成效明显，商品房库存消化周期缩短至6.1个月。

待售面积大幅减少

数据显示，截至2017年末，全省商品房待售面积1225.7万平方米，比2016年末减少535.3万平方米，2017年是待售面积减少量历史*多的年份。从商品房待售面积消化周期看，以2017年月均销售量为基数(201.3万平方米)，全省商品房库存消化周期为6.1个月，比2016年末减少4.2个月。

从房屋类型看，商品住宅待售面积811.3万平方米，比2016年末减少422.9万平方米，占全省商品房待售面积的比重为66.2%;办公楼待售面积29.0万平方米，比2016年末减少12.5万平方米;商业营业用房待售面积235.3万平方米，比2016年末减少74.4万平方米;其他类商品房待售面积150.0万平方米，比2016年末减少25.4万平方米。全省商品房销售面积2415.9万平方米，同比增长17.2%;商品房销售额1357.5亿元，同比增长32.2%。分物业类型看，商品住宅销售量占比超**。商品住宅销售面积2246.3万平方米，同比增长19.4%，占商品房销售面积的比重由上年的91.3%提高到93.0%，销售额1225.9亿元，同比增长36.1%，占商品房销售额的比重由上年的87.7%提高到90.3%。2017年，全省房地产开发投资完成1166.3亿元，同比下降27.0%，太原房地产开发投资下降29.9%，下拉全省房地产开发投资12.8个百分点。

市场区域分化明显

资金、土地和新开工面积作为房地产开发市场的三大先行指标，在2017年呈现出“两降一增”的态势：省房地产开发企业到位资金虽然同比增长5.6%，但作为企业资金主要来源的自筹资金同比下降19.6%;房屋新开工面积3305.8万平方米，是近六年来新开工面积*少年份，同比下降14.2%;开发企业购置土地面积同比下降23.4%，待开发土地面积同比下降22.4%。

各地区由于发展阶段、发展能力等不同，出现了明显的市场区域分化，大企业规模化优势进一步显现。从区域看，太原市房地产开发投资、房屋施工规模、商品房销售面积占全省比重*高，均在30%以上，对全省房地产开发业稳定发展起到了决定性作用。从企业看，恒大、万科、保利、富力城等四***企业房地产开发投资、商品房销售面积和销售额合计增速分别为2.1%、27.2%和44.8%，均高于全省水平，占全省的比重均超过10%。从太原市土地交易情况看，房地产企业交易的66宗土地中省外控股房地产企业成交土地面积和土地价款占到全市的比重均超过50%。