当低门槛遇上高房价会发生什么

2017年5月18日，山东省会济南市下发关于落实济政办发[2017]13号文限购政策有关问题的通知，提出全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有济南市常住户口居民同等购房政策。

在一位济南当地**人士看来，该政策也被视为济南为破除束缚人才发展的体制机制障碍，而**的人才落户新政，该政策也将外地户籍人员在济南购房的门槛再次降低。

此前，2016年12月26日该市曾有政策规定，本市户籍家庭限购2套;外地限购1套，需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。

对于2017年5月份的限购政策，一位当地房地产人士认为，该政策刚一出炉，确实令满足条件的外地户口无房者有了购房冲动，但房价在2016年的**，却让他们发现自己又买不起房了。

有报告显示，截至2017年底，山东有两个城市房价破万。其中，青岛以19082元/平方米排在全国榜单第14位，济南以17837元/平方米排在第16位。

“一套像模像样的三居室怎么也得150万，但就济南目前的工资水平，除非家庭背景不错，一般人还是挺难承受得起。”上述房地产人士直言。

据齐鲁人才网统计，截止到2018年1月2日，济南市企业职工平均月薪为5334元。其中，工龄1~2年的平均收入为4944元/月，从学历分布上来看，硕士学历的平均月薪*高，为6841元。

也就是说，按照济南*新的收入水平，企业职工不吃不喝需要3.3个月才能够买一平米住房，即便收入*高的硕士学历，购一平米住房也需要2.6个月。

在业内人士看来，让这些人成为购买主力显然不太现实，相反，刺激投资者或许更见成效。“现在的问题不在于大学生本身，症结在于高房价，已成为二线城市吸引高学历人才的掣肘。”他说。

此外，一位山东省内地产企业人士表示，相比于高学历者按揭买房，现在济南的开发商更青睐投资者全款买房。

在高房价的现实面前，通过降低门槛留住人才、引入人才的政策，还在考验**的智慧。