新郑房价走势2018预测 现在是买房的好时机吗？

白绿房价跳水了，经开房价低于预期了，如今以惠济区为主要代表的大北区房价也回调了，去年乃至上半年行情暴涨、开盘**的情况终于滚粗了!如果你说白绿那只是个别楼盘的偶然性为，但经开区和惠济区价格回调则无疑是当前严厉密集的调控下，这里的房产市场已经冷却!

对于2017年年末及2018年，在郑州房市购房，三环内主城区的价格应该继续是坚挺的，这里配套成熟而丰富，但普遍容积率高、价格也高，时常拆迁、挖沟导致异常拥挤;所以，对于那些真正的刚需置业，我更多向你们**三环、四环之间自然延伸出来的区域，其中那些未来价格将要下降的区域、继续保持相对低价的区域、以及有现在有未来的区域。

很多购房者其实*需要正确的信息和观念，他们就在你的身边，可能是你的亲戚也可能是你的朋友。所以，如果你也认同，可以转给他们，帮人帮己。

大北区：区域价格势必要跌一跌了!

在过去很多人将金水北区和惠济区统称为“大北区”，通常指的是连霍高速以北、黄河以南、中州大道以西、京广铁路以东的围合区域，建业花园里、民安北郡、融创·城开瓏府、保利海上五月花、天地湾、美景麟起城、康桥朗城、正弘澜庭叙、锦艺金水湾、永威迎宾府，万科紫台、以及今年入市的正商家河家、融创瀚海大河宸院、和昌林与城。

现在已经记不清楚“城市向东，生活向北”这句话是从何时开始流行起来，但可以看到的是大量的刚需、投资人群瞄准了大北区，成为置业的热点区域，2016年的房价暴涨开始源头就在大北区，为了*占先机证件不全就开盘，紧张、燥热的情绪开始伺机蔓延，直至郑纺机地王坐实、金科城等热门楼盘开盘**，**点燃了这把*。

在这里，房价得到了快速的飞跃。在去年下半年到今年10月份，单价14000元/平的楼盘在大北区是几乎没有的，正弘澜庭叙、万科紫台、正商家和家楼盘价格均在15000元/平-17000元/平，随着地铁2号线北延长线开通日期不断地逼近，更有继续上涨的冲动。

诚然，在很多人眼里，大北区是宜居的象征，但这里土地供应量太大，楼盘众多，竞争激烈，加上现在调控政策一以贯之地深入，这里已经明显出现了房价回调之势头，根据*新的开盘数据显示，正弘澜庭叙高层13000元/—15300元/平，融创城开瓏府二期洋房整体单价15000元/平。

可以预见的是，2018年的大北区，因为2016年连霍北大幅土地成交，将变成楼盘入市，加之现有的在售楼盘，区域的竞争力度更加激烈;更由于2016年的房价暴涨让这里的升值红利被严重**，就像是一个精力满满地青年没有正常的成长，而被过早的吸取了精髓。

在2018年的大北区，那些大房企、大体量、后续有很多房源的楼盘，开盘采取低于周边价格策略，让自己每平米少*个2000元-3000元，但由此形式烘托出房源稀缺的感觉，收到更多购房者的全款、60%*付，如此的资金回报率是相当可观的。

另一方面，根据现在调控的高压态势，**房企往往会积极主动地适应政策，作为大房企而言，求稳是非常重要的。

这是当前市场环境下，大房企的应对策略之一，而不是什么发善心。

无疑，2018年的大北区价格是停滞上涨、有所下跌的，对于广大的购房群体而言，你们的福利到了。是个可以更加安静下来挑房子的时机。

二七新区：13800元/平精装修是*大吸引力

2009年二七区依托侯寨开始规划二七新区，后来规划更改，从原先28平方公里扩张至75平方公里，定位为总部经济、商贸物流业、现代服务业集聚区。

很长时间以来，郑州城市的主力发展方向在东、北、东北三个大方向，二七新区在西南片区，享受相关扶持政策较少，发展缓慢，乃至长期以来被大家所忽视，就连曾经看过一篇文章，也说道：二七区搞个运河新区比不上人家常西湖新区、比不上人家经开滨河**新城，是郑州西南的不被人重视的地带。