2018年楼市走向会如何？

2017年全国房地产市场表现还是超乎预期的，虽然调控升级，但市场交易依然活跃，尤其是住宅市场。拉动这一波住宅市场发展的，更多的是三四线城市。从实际情况看，一些地级市市场交易表现非常不错，甚至创下了历史新高。这背后的逻辑在于，市场需求持续释放以及各类“催化剂”的出现。从市场需求角度看，类似三四线城市的农村进城购房、城市棚户区改造以及各类改善型购房需求释放等，都会带来此类城市市场交易的上升。而从催化剂的因素看，部分城市规划地铁项目以及近郊区新城积极开发等，都容易带来住房市场需求的释放。

总体上看，这波市场逻辑在2018年依然会延续，也会为住宅销售市场带来新的机遇。**、虽然我们也承认住房销售市场会有一定的**现象，但还是有很多地级市楼市没有真正起来，尤其是一些中部城市的住宅市场。第二、住宅买卖依然成为很多家庭居民投资的重要领域，很多人对于非住宅类的物业和其他投资并不感兴趣，依然会选择住宅投资。第三、各类高铁开通或地铁建设的三四线城市，将继续在2018年的住宅交易规模中扮演托底的效应。

当然从企业和各类机构的投资角度看，住宅市场的投资需要考虑几个新因素。比如说限售政策已经积极落实，这可能会影响部分房源的流动性，又比如全装修甚至精装修等概念持续推进，这也会影响此类房源未来的开发成本和节奏等。类似问题关注好，才可以真正在看似进入降温周期的2018年继续跑赢市场。

应该说从紧的信号不会变，基本上会在“房子是用来住的”导向下进行。但从实际情况看，一些隐性的放松做**出现，类似人才购房等政策。从实际情况看，当前此类调控也会基于市场交易指标来做调整。

目前类似年初银行额度的宽松做法，基本上还是出现的。尤其是部分银行还是看好房地产贷款业务。若市场真的降温，那么额度的使用甚至会提前。

二手房市场交易不高，使得中介本身的经营压力是比较大的，所以这个时候对于一些中介来说，拓宽业务也很有必要。另外从营销渠道角度看，二手房中介掌握了部分购房需求，所以通过和外部的新房、二手房项目进行合作，也使得业务量得以拓展，对于此类市场来说，预计此类交易总体上看好，也成为中介公司增收增利的一个重要来源。当然这中间要警惕类似随意兜售客户信息等现象出现。

应该说供给端属于规范和刺激的属性，而需求端则是抑制的需求，这是2017年房地产调控政策的思路。类似的思路在2018年也会得到延续，从实际情况看，当前对于此类调控来说，逻辑不会变，但要看宏观经济大环境，如果不好，那么房地产的托底作用依然需要体现，那么刺激供应和刺激需求也依然是有可能的。而后续住房**领域更大会依赖两类。**是货币化安置会继续，第二是租赁市场会持续发展。