购买商住房注意事项有哪些?

商住房是指既可以用作居住，又可以用来从事商业活动的房子。在购买这类房产的时候，应该注意些什么?接下来小编为你解答。

购买商住房注意事项有哪些?

商住房其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。

土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(*低上浮10%)，*付5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(*高下浮30%)，大部分城市*付20%(*套)。

对于商住房有两种解释:一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房，产权为同一人。

与普通住宅相比，商住房*大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说，作为一种过渡型住宅，商住房是一种合适的选择。

其次，商住房比普通住房高，可隔成两成。如房本面积为60平方米，那么，实际居住面积就可达到120平方米。既然是商住两用房，就可将楼下作为店面，楼上作为住房。如此看来，商住房不仅满足了居住功能，也兼具投资功能。

与普通住宅相比，商住房购买门槛相对较低。尽管商住房有价格低、不限购的优势，但其缺点也是十分明显的：

1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年;

2、商住房*低*付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款;

3、商住房不能落户;

4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务;

5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高;

6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉;

7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差;

8、由于很难成立业委会，商住房的业主**也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律**。

商住房虽然满足了部分群体的居住需求，但是潜在的问题和风险也特别多。商住房的形成有其历史原因，就目前来说，一二线乃至三四线总库存还是不少的，这也导致了商住房升值空间小、涨幅缓慢。如遇房价下跌，商住房*当其冲，将比普通住宅更快更早下跌，以上是需要购房者审慎考虑的内容。

购买商住房注意事项有哪些?希望以上的内容能够对你有所帮助。