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“东坡路别墅，产权面积505㎡，紧邻西子湖，现业主诚心委托，售价1亿元人民币。”究竟是什么样的一套房子，可以售1个亿人民币?这套挂牌价1亿元的别墅，究竟有何来头?
据悉这套挂牌“别墅”原来是一处石库门里弄，为私有产权的历史建筑，现房东大约是10年前以360万元左右购入的，如今挂牌1亿元，是购入价的近30倍。
对面就是衣之家购物中心，步行300米左右即能到达西湖。现房东大约是10年前以360万元左右购入的，如今挂牌1亿元，是购入价的近30倍。
据知情人士透露，这两套房子大概是在10年前出售的，买家买进时的价格是360万元人民币左右，折算单价的话才7000元/㎡左右。而现在的挂牌价折算下来，单价近20万元/㎡。
而且这套“别墅”属于九星里历史建筑群，九星里建筑群建于20世纪20年代，为联排式石库门里弄建筑，清水砖墙，石质大门，西式山花，为中西合璧产物。
九星里的房子共有九扇石库门，也即九个院落天井、九座一楼一底一晒台的房屋。九星里名字的起源也有多种，有说是取**之意，也有说是希翼有九位贵人入住，有的则说是已经住有九位尊客，故名“九星里”。
据文史资料记载，九星里建筑群长65米，总建筑面积约1900㎡，属于石库门建筑风格。
里弄内的石库门房子建于1929年，据说是一位祖籍浙江奉化的名人所建，现为民居，产权为私房。
2011年的时候，由于九星里建筑群房屋存在安全隐患，缺少必要的厨卫设施，湖滨指挥部结合杭州市危旧房改善工程，曾对九星里历史建筑群实施保护性修缮。
弄堂里的私房，仍可见到晾晒的衣服、摆放着的电瓶车。有的私房仍是原居民或子女住着，有的房子已出租给他人。
“这房子是我们公公在解放前买的，很多年了。”居住在九星里的一对老夫妻告诉记者。
也有人租了九星里的房子。记者在九星里其中一套住宅楼里看到，房子南北通透，大致有四开间大，一共三层。“这套房子是房东父母亲的，房东自己不住就出租了，每个月的租金要1万多元。”
据了解，截至目前杭州共有336处、约50万余平方米的历史建筑，囊括住宅、办公、商业、宗教、工业等多种类型。
九星里建筑群是在2005年7月，与其他46幢建筑共同被列入杭州市第二批历史建筑保护名单中。这些历史建筑，有的房源性质类似于九星里建筑群，属于居民所有的老私房。
目前《杭州市历史文化街区和历史建筑保护办法》等相关法律法规，对私有的历史建筑进入二手房市场交易并无强制性规定。
在符合历史建筑保护要求的前提下，私人业主可以进行合理利用，由**进行引导和监督。九星里建筑群里的老私房，是可以出售的。
不过在杭州历史建筑研究**仲向平的印象里，九星里建筑群里的房子拿出来卖的并不多，10多年前有个医生要去美国，曾经挂牌出售过，是否成交不得而知。
据了解，这套准备出售的“别墅”，实际上在很早以前是由两套石库门的房子打通合并起来的，面积共有505㎡。
这意味着这套出售房源占用两个购房名额，若是买家有意向，按照杭州目前的限购政策，至少得是夫妻，且名下无房才有资格购买这套石库门老房子。
据知情人士透露，这两套房子大概是在10年前出售的，买家买进时的价格是360万元人民币左右，折算单价的话才7000元/㎡左右。而现在的挂牌价折算下来，单价近20万元/㎡。
目前是否有人会购买这套别人还是个未知数。
