新建小区or成熟小区，开店选址是个难题！

很多创业项目适合在小区开店经营，在选择小区开店选址前，创业者激烈讨论的核心问题在于：是在新建小区开店还是成熟小区开店？开店选址成为了老大难问题！

新建小区门店基本无需转让，但人流量成为投资者担心的问题；而成熟小区虽然人流充足，但门店的转让费昂贵，成本回收成为老难问题。将在本文中根据投资开店者讨论的小区开店选择问题，进行了分析，与大家一起分享调查结果。

通过调查，面对高昂的租金成本，还是有大多数创业者认为，开店就要开在新建小区，因为新建小区不仅成本低，不要门面转让费，竞争、风险都小，而前途大，等经营环境成熟后，光门面转让费就可*好几十万。

那么现实情况到底怎样？小编进行了探访，发现有人确实在新建小区开店几年，*了几十万门面转让费，但也有人高价承接老铺面*大*。

一、新建小区的优势

开店选址在新建小区，成本低，竞争小，“*途”大。

新小区服务配套设施不完善，严重缺乏早点店、修理店、便利店和小超市。可是却很少有人到那些地方开店。原因很简单，要把生店做成熟店，差不多需要五年时间才能**，但**年的八个月后差不多能**。而且，由于你是**个进入，少有竞争者，很容易站稳脚跟。在新居民区开店的优势是***、前途大。

虽然接手老店容易**，但是转让费贵得下不得地，客源一般的地方，转让费是一万元/㎡；客源好一点的地方，转让费是两至三万元/㎡。这就是说，前五年你在*转让费。开新店，你是自己替自己打工。五年后，生店做成熟店，即使生意**，但实际上包括转让费在内，你的资产涨了几十万。

二、成熟小区的困扰

开店选址接手老门面嫌成本太大，进驻新小区又担心没生意。

“我和朋友计划投资20万，开一家进口奶粉店。由于资金有限，所以不能选在繁华闹市地带。”一位投资者这样告诉编者，他和朋友计划把奶粉店开在一个成熟小区附近，但看过门面后，又开始犹豫了。这个小区附近还有几个小区，人流量大。但选门面是个大问题，有一个门面位置不错，转让费就要16万，另外一个门面不要转让费，但月租要五六千。如果选择转让费12万元的门面，就意味着投资要达到30万元，就算一年*10万，三年后才回本。“那些不要门面转让费的，可能要等5年才能成熟，才能*到*。”

三、开店选址实际案例介绍

“我是2007年租的门面，那时人流量很小，整整亏了一年。后来小区入住率逐渐升高，附近又建成很多新小区，生意就好起来了。”曾经在新建小区开了一家70多平方米小超市的吴先生介绍，去年他店子的门面转让费已达到28万元，除掉货物，他还能*近20万元。

也有人在新小区开店**年就开始**。“我的店去年底开业，没有门面转让费，装修和进货总共投资了30万元。目前一天大概有3000元的销售额，利润在10%左右。”在新建小区的临街地带开了一家200平方米综合超市的易小姐说。

花高价转让费在老小区接门面的也不乏成功例子。李先生的南杂店开在香草园小区门口。3年前，他花23万元门面转让费（含不到2万元的货物）租了现在的店铺，如今生意做得风生水起。“我租门面时，香草园小区基本上住满了人，所以转让费高。现在附近的二期小区和‘紫金名门’都建好了，这里成了黄金码头。去年有人给我出45万元的转让费，我都不愿意转。”

四、开店选址相关知识介绍

1、转让费包括哪些费用？

转让费是指在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。

2、影响转让费的主要因素：

A、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。

B、地段、店面知名度、品牌等经营环境。

C、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。

D、对原经营者的一些补偿。

E、其他附加费用（如带货转让的货款）。

在开店选址中关于到底是在新建小区开店，还是成熟小区接手生意的纷争将会不断持续，只要有生意的存在，就会有不同相持的观点。其实不论是在新建小区开店，还是成熟小区做生意，都要结合自己实际的项目，针对小区的人流量，开店计划的亏损盈利，投资预算等方面做好充足的调研工作，并且在店铺开张后要做好持久经营的管理工作！