社区开洗衣店 年收入20万

社区商铺，是指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区里的居民，主要服务于社区居民，同时辐射周边区域。尽管整体零售市场因为经济环境而有所影响，但是不少成熟的社区商铺生意却依然红红**。目前的商铺市场处于一个局部上涨、整体相对平稳时期，因此也成为了年末一大投资热点。

洗衣店**不惧淡旺季

年收入20万元

王女士在龙湖三千集附近租了一个22㎡左右的小店，经营洗衣业务，“冬天是我们这个行业的旺季，生意*好的时候一个月营业额可以达到8万元。”王女士声称自己年收入大概20万元左右，“我开店时间比较早，差不多有6年了。据我的经验，淡旺季的生意额差比较大，*差的月份只有几千元的营业额，不过总的来说我们做回头客比较多，生意算稳定。”另外，一家“兄弟面馆”的**告诉记者：“每天从早上7点一直到晚上8点，真的忙得连吃饭都没时间，客人络绎不绝，一个月的净利润在1万元左右。”

新兴社区商铺

两年后租金涨幅超过100%

记者走访了多个业态已成熟的社区，发现社区内商铺大多以餐饮为主，据铺面业主们介绍这里的客流相当稳定，多数店铺也都是十年八年的老租客。“租金水平也会相对保持平稳，租金按照消费水平每年大概有5%-10%的增幅，会优先考虑与老租客续租，保持不间断的合约。”

另外，记者还发现，在社区商铺中，租金涨幅比较快的是发展中的小区社区商铺，尤其是两年左右之前开发的社区。一开始没有多少住户入住，而随着两年的发展，居住人群增加，租金也相应发生比较明显的上涨。这些商铺一开始的租金普遍为60-80元/平方米/月，而目前往往可以达到200元/平方米/月，升幅超过100%。

投资商铺的“**法则”

据业内人士介绍，社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。大型的、成熟的社区*适宜投资。商铺的经营内容应该以“便民”为主要准则，因此，商铺经营者应该主要以百货、药房、冲印、美容、服装等为经营内容，避免一味追求个性和特色。

对社区商铺的投资，应该有长远眼光，在选择时特别要注意选择入住率高、规模较大的社区商铺。因为中**楼盘住户的消费能力相对较高，他们有足够能力去支撑整个社区商铺的经营。选择位置时*好是靠近门口、在小区主干线上的铺位；位置在小区深处的店铺，投资者则要慎重考虑。