买二手房时如何规避查封房风险？

查封房是指在房屋交易过程中，所交易的房子是处于被**依法查封的状态下，房子一旦被查封，不能买卖，也不能住。在二手房交易过程中，出现了不少所购买的房屋是被查封的情况，导致所购买的房屋不能过户，那么我们如何在交易前发现查封房，减少自己的损失呢?下面小编带大家详细的了解一下。

什么是查封房?

查封房，是指在房屋交易过程中，你所要买卖的房屋，实际处于被公检法机关依法查封状态下的房子。通俗来讲，查封房就是指“贴上封条，不准动用”的房子。在法律上，查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。

房子被查封的情况有哪些?

①诉前保全;

②违章建筑(即行政查封);

③产权不明导致的纠纷;

④交易房屋系一房多卖;

⑤产权人涉及债务纠纷较多;

⑥交易过程中，产权人有违法行为的;

⑦执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的;

(不限于上述理由)

被谁查封很关键

除了人民**以外，一些机关也可以依职权对房地产实施查封，公安、海关、工商管理、税务等部门。如果是被**查封，一般是涉及到经济和民事案件;如果是公安等****机关则比较严重，可能涉及到刑事案件等。

如何规避查封房呢?

①签约前—房屋核验

在签订买卖合同之前，一定要到住建委核房，查询确认交易房屋是否被登记为查封、占用等其他状态。若已经被查封，千万不能购买!或者经过核验后，房子没有被查封，但是通过一些渠道了解到卖方存在较多债务纠纷时，买方也要谨慎购买。

②签约时—相关条款写进合同

可以在合同里写清楚：如遇**查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。这样可以有效制约查封房风险，同时能够更好的维护买方的利益。

③签约后—进行资金监管

如果房屋买卖合同已经签约，这时候可以选择在交易时用资金监管的形式。房子如果能过户就没问题，不能过户，购房款也不会打到对方账户下，资金也是安全的，从而减少购房者的损失。