哪些耽误了你的买房大事？

买房之前购房者一定要根据自己的实际出发考虑自己买房是为了满足那一方面的需求，然后寻找适宜地位置。同城之间，位置的不同会导致房价有很大的差距。提前了解各区域的大致房价，可以让购房者在心中提前预估一个大致的承受范围。然后推算出大致的房屋面积。当然还需要考虑到楼层、朝向、户型等等因素。

对于可用资产较为充分的购房者，可以选择全款买房。对于经济能力较弱的购房者来说就要精打细算。判断购房者的可用资产可以从两个方面入手，一是已有可变现资产，二是收支情况。

已有可变现资产包括存款和负债。存款不仅包括拥有的现金，还包括公积金、理财等可以利用的资产。负债包括***欠款、银行贷款、其他欠款等。而收支状况主要是指每个月的固定收入和支出，可利用它简单计算自己的月供能力。

贷款能力主要涉及两个方面，一是*付，二是月供。*付的多少取决于问题三中购房者的可用资产有多少，而月供一般认为不应超过家庭总收入的50%。关于还款方式的选择，一般有两种：等额本金与等额利息。前者是前期压力大，之后月供慢慢减少;后者是月供一直保持不变，比较适合经济能力相对差一些的购房者。

另外购房者还需要注意个人信用状况决定着是否可以顺利办理购房贷款。而购房者的年龄和房龄都影响着贷款年限。

除了购房之外，购房者还需准备三项其他费用。一是税费，一手房置业者要准备维修基金、契税和配套费用等。购买而书房的还需要支付中介费、契税、增值、及附加税、个税、贷款评估费等;二是养房成本，包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费、车位费用等。三是预留资金，包括家庭日常开销，医疗资金等。