购房合同补充协议应该怎么写

2018-03-12来源 : 互联网

在签订合同之后,如果双方发现内容还需补充,这时就需要拟定补充协议加以说明。合同补充协议的拟定需要注意:一是双方当事人的基本信息需全面具体;二是说明拟定补充协议的原因;三是协议补充的内容或变更的内容。下面小编带大家了解一下关于补充协议的相关内容吧!

什么是补充协议?

补充协议是对原合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

如何填写补充协议?

1、房屋不动产权证办理时间

在购房合同中,一般是不会写明办理不动产权证的时间的,大多数开发商都是在交房1-2年后办理。如果购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急,*好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期,为防止开发商违约,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开发商没能办理房屋的不动产权证书,应按约定对购房者进行赔偿事宜。

2、公摊面积大小

很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候,只会给出一个大概的数字,并且不会明确写入购房合同,后期却很可能在这上面做文章。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用*买来的隐性面积,所以购房者*好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置,而且还要注明如果公摊发生变更的情况,该如何解决,避免日后因此而发生购房纠纷。

3、注明交房标准

关于交房标准这一点,毛坯房的要求一般都是*基本的质量问题,精装房则需要格外注意,*好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等,尽可能避免**、**等含糊不清的词汇,不利于购房者验房对比。

4、约定贷款失败的责任

有一部分购房者签订了购房合同,却没能申请下来购房贷款,这时候与开发商的交易不能正常完成,这时*先要清楚贷款失败的原因,分为以下几种情况:

①如果是因为开发商原因导致贷款不成,购房者可申请退房且无需承担违约责任;

②如果是购房者自身原因,可先和开发商进行协商解决后续款项问题,如无法缴纳剩余房款,双方解除购房合同,但购房者需承担违约责任。

③如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败,双方可自行解除合同约定;

5、明确物业管理问题

购房者要明确自己未来的家的物业公司是哪个,资质如何,物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等,这些问题都要一一列好,不能轻易变动。

6、开发商的口头**

在购房者下定决心购买房子之前,很多开发商都会许下口头**来吸引购房者,而这些口头**一般还都是与购房者息息相关的,比如说周边的交通、医疗、教育等配套。

7、发生退房后的责任归属

如果交房时,出现以下的情况,比如说购房者购买的房屋与实际面积相差超过3%、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证,或者迟迟不为购房者办理房屋不动产权证书等等,购房者都可申请退房,且无需承担违约责任。

但为了更好地约束开发商,*好能在补充协议中做好详细的约定,比如开发商具体该承担怎样的责任,已交房款应在多长时间内退还等等。

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