沃尔玛等品牌百货店的选址标准

2014-06-20来源 : 互联网

“主力店”效应一直是大型商业项目所倚重的招商与经营利器。主力店的进驻为项目招商建立起品牌感召效应,加速招商进程,提升商业价值。然而,引进主力店却并不是开发商一厢情愿的事情,更要了解主力店的特质、动向以及综合效应,也不是什么样的主力店都能起到相应的积极效力。

随着国内商业地产的渐趋成熟,开发商对主力店**了曾经的盲目。在经过实践的检验后,开始理性还原主力店原始定义。选择什么品牌的主力店?怎样为主力店量体裁衣?这才是引进主力店的关键所在。

沃尔玛

沃尔玛百货有限公司由美国零售业的**人物山姆。沃尔顿先生于1962年在阿肯色州成立。经过40多年的发展,沃尔玛百货有限公司已经成为美国*大的私人雇主和世界上*大的连锁零售商。目前,沃尔玛在**开设了超过7000家商场,沃尔玛目前已经在我国55个城市开设了104家商场。

选址标准:

●商圈要求:1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳,2公里范围内的常住人口可达12—15万人;2、须临近城市交通主干线,至少双向四车道。3、商圈内人口年龄结构以中青年为主,收入水平不低于当地平均水平;4、项目周边人口畅旺,道路与项目的衔接性较好,车辆可以顺畅地进出停车场;5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。

● 物业要求:1、物业纵深在50米以上为佳,原则上不能低于40米;临街面不低于70米;2、层高不低于5米,净高在4.5米以上;3、楼板承重在800千克/平方米以上;4、柱距要求9米以上;5、正门至少提供2个主出入口;6、每层有电动扶梯连接,地下**与商场之间有竖向交通连接。

●停车场地要求:1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位;2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位。

家乐福

成立于1959年的家乐福集团是大卖场业态的*创者,是欧洲**大零售商,世界第二大**化零售连锁集团。家乐福于1995年进入中国后,已成功地进入了 25个城市,在北至哈尔滨、南至深圳、西至乌鲁木齐、东至上海的中国广袤土地上开设了109家大型超市。在外资零售企业中处于**地位。

选址标准:

●商圈要求:1.城市交通十字路口处物业。2.位置要求:交通方便(**车、公交车、地铁、轻轨);人口密度相对集中;两条马路交叉口,其一为主干道。

●建筑要求:1.建筑占地面积15000平方米以上;2、*多不超过两层;总建筑面积2-4万/平方米;建筑物长宽比例:107或106.

●停车场地要求:至少600个机动车停车位,非机动车2000平方米以上。

●合作要求:1.转租租户由家乐福负责管理;2.租赁合同一般是20年-30年。

国美电器

1987 年元月一日,国美电器在北京创立了**家以经营各类家用电器为主不足100平方米的小店。目前,国美电器已成为中国****,并已经发展成为中国*大的家电零售连锁企业,位居**商业连锁22位。在北京、上海、广州、深圳等国内100个城市以及香港地区拥有直营店270余家,成为国内外众多知名家电厂家在中国*大的经销商。

选址标准:

● 商圈要求:1、商业街店——临街商铺(一层)。处于市级商圈、区级商圈。2、店中店——在具有较大商流的大型商场或大型超市内,处于或接近电器商品销售区或日用消费品区。处于市级商圈、区级商圈。3、社区店——位于可辐射多个高消费社区的商业区域,紧邻主要大型社区,社区人口10万人左右(一层)。4、特定市场店——手机、it一条街(一层)。市级手机、it一条街。5、交通枢纽店——位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈。

●3c 店规模要求:1、建筑要求:独立、清晰的产权;楼层从一楼开始,楼层不超过四楼,楼层不超过三楼。非店中店要有开阔的停车场地和门前广场;使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统,空调系统、扶梯和货梯(两层以上)。2、面积租期要求:1)小型店:30-50平方米。2)中型店:80-120平方米、160-240平方米。3)大型店:260-320平方米。四、旗舰店:400平方米左右。3、开店原则:小型店只经营3c商品,中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选择和音像共同经营。商业街店和店中店及交通枢纽店以开设小型店和中型店为主,社区店以开设中型店为主,特定市场店以开设中型店和大型店为主。

铜锣湾百货

铜锣湾集团是一家专业性shoppingmall集团,主营现代流通业中的shoppingmall业态,拥有“cmall铜锣湾广场”全国性著名品牌,营业总面积逾500万平方米,拥有58个商业网点,遍布于全国20个省、3个自治区、4个直辖市中的49个城市,其中shoppingmall(美式购物中心)51家。

选址标准:

● 商圈要求:1、城市的商业中心、规划中大型商业地块:参照物主要有大中型超市、购物中心、大卖场、专卖店、银行、干洗店、冲印店等服务设施。凡上述类型的设施集中的地段可作为考虑的备选点;2、交通便利性:公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具来往畅通,使得顾客便利通达店址;3、城市人口:40万以上。

●物业要求:1、项目建筑面积:单层店面积:15,000平方米以上(*层);多层店面积:2万—3万平方米(每层面积:4000平方米以上);2、楼高三层以上,*层层高5米,二层以上层高4.5米。

●楼板承重:450千克/平方米。

●柱距:8米8米;5、配套设施:扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区;6、广场面积:门前广场面积至少1000平方米;7、中庭面积:中庭面积(包含电梯井)至少500平方米。

●停车场地要求:100个/10000平方米。

乐天百货

乐天百货店是韩国**大百货店,目前在韩国已拥有22家店。自1979年开业以来,不论是销售业绩还是商场规模,都已发展成为在韩国商业流通领域中*具代表性的知名企业。乐天百货计划从2009年开始每年开出2家以上百货或超市门店,至2019年在中国共开设15-20家门店。

选址标准:

●城市要求:1、省会城市或中心城市;2、城区常住人口100万以上,年人均消费支出9000元以上。

●商圈要求:城市中心或繁华商业街,可以辐射全市人口,紧邻城市主干道,有12条以上公交线,店面日均人流量20万以上。

● 物业条件:1、使用寿命:结构使用年限>租赁期限。2、层高:5.1米。3.柱距:8米8米。4.楼面载荷:百货3.5千牛/平方米,库房5千牛 /平方米。5.建筑面积:5000平方米/层,以4层为宜。6.卸货平台:高度0.8米,面宽:15米,进深:20米。7.卸货通道(消防通道)宽幅:5 米。8.地下室防水:混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。9.能源供应:经营方独立开户,用电量0.2千伏安/平方米,其他根据规范可满足经营需要。

●1.地面停车场面积:3000平方米。2.地下停车场面积:10000平方米。

●合作方式:租赁,期限20年。

百安居

百安居携其在**先进的零售管理经营模式,于1999年6月在中国内地成功着陆,开办了该品牌的**家大陆连锁店——上海沪太店。截至2007年8底,百安居在中国内地拥有60家商店,遍布包括上海、北京、深圳、广州等26城市。至2010年,b&q百安居将在华北、华中、华东及华南共30多个城市开设分店,连锁店总数将达100家。

选址标准:

1、净用地面积30亩;2、建筑占地面积8000-10000平方米,单层;3、场地要求平坦,必须考虑绿化和机动车辆停车场;4、停车位不少于300 个;5、商场主入口面向城市主干道;6、室外收货区位于建筑物背面,要求设专用货物出入通道与城市道路连接;7、建筑层高8.5米,可用净空高度(结构构件和所有管线除外)6.2米;8、电:2000kw;楼板承重(荷载)2.5吨/平方米;9、柱网结构:9米*9米以上。

标签: 选址

渝ICP备2024022750号-1

Copyright©2004-2024 3158.CN. All Rights Reserved 重庆市上台九悟酒销售有限公司 版权所有

3158招商加盟网友情提示:投资有风险,选择需谨慎