开店选址风水：新人如何简单进行

　　开店选址风水，选址是开店过程中至关重要的一步，在很多行业中，开店选址风水，可以占到经营成败的60%以上，绝不可小视。开店选址风水，不同的行业对店址的要求是不同的，但是原则都很一致：找目标顾客群集中的地方。无论是街道、社区还是商业中心，开店选址风水，如果自己所从事的行业目标群体能非常频繁地出没，就值得选择。

　　比如开一家面馆，要选在什么地方?肯定是那些适合吃快餐的人群体集中的地点，而不是**的餐饮街区，也不是休闲人群聚餐区。开店选址风水，所以，写字楼、学校、人流量大的十字路口，长途车站等周边，便是适合开面馆的理想地段。当然，即使是这样的地段，仍然要在中午和晚间用餐时间去实地看看当地的面馆的经营情况，如果没有同质化经营，就要统计其他餐馆就餐情况，便于判定此地就餐群体的消费习惯与数量等。

　　选址是马虎不得的事情，可以事先看好几个地段，随时留意是否有新铺面转让出来，一定不要随便找到一家店面就开始贸然经营，这两者的区别会在日后的经营中非常明显地感受出来。开店选址风水，不要奢望靠着自己一个小小的店面就将不是很旺盛的街区做旺，或者把目标顾客吸引过来，这种情况可遇不可求的。

　　开店选址风水，要想判断该地段否是理想的铺面，同时打算**日后较好的销售效果，*好要考虑下面几点：a、深刻考察清楚店铺周围有没有吸引目标群体前来的其他经营或娱乐场所，必要的时候必须考虑借力。b、如果自己前期资金不够充分，只能租到不够**的地段，不必沮丧，可以考虑通过远程一点的宣传将其他街区的目标群体吸引到自己的店内。c、如果实在找不到好铺面，也没有人愿意转手，可以锁定几个位置，经常考察，宁肯晚一点介入;或者在二级选择的铺面中，将节余的资金用到装修、专业化经营和媒体宣传上，这样一来，就可以一定程度上弥补铺面的劣势。d、贵的铺面不一定不好，如果地段非常好，销售自然会不错，成本仍然容易*回来，而且比差的铺面更容易经营好。

　　出于对一定投资收益的看好，很多开发商常“看碟下菜”，宣称自己推出的产品具备了开设餐饮的优越条件。开店选址风水，然而，不少以“餐饮商铺”为噱头吸引投资者的项目在被购买后，总或多或少地存在着一定的隐患。因此，无论是对于投资餐饮店铺的业主还是经营餐饮业的承租人，怎样选择合适的商铺就显得至关重要。

　　规避政策风险

　　面对市场上推出的各种商铺，投资者*先需要有一定的法律与政策意识。我接触的投资餐饮店铺的人群当中，不少人由于忽视餐饮业相关政策而栽了跟头。例如，我知道的一位姓李的先生，两年前，他购买了北京CBD区域一个很有名气的楼盘底商打算长期用于餐饮店铺出租。虽然李先生购买的商铺所在楼盘是住宅立项，原本是限制餐饮行业在此营业的。开店选址风水，但因该底商全部处于整栋住宅楼正投影以外，所以据当时政策，还是可以经环保部门审批后，到工商机关领取营业执照的。

　　购买后不久，李先生便和某餐饮公司签了两年的租赁合同。然而，去年6月份北京市工商局第“14号文”对住宅商用下达了禁令，禁止在以住宅立项的楼盘内进行商业经营活动。开店选址风水，随后，北京市环保局经过综合考虑，颁布了一条新的政策法规，规定凡是所有住宅立项的楼宇底商均不得开设餐厅，而无论该底商是否位于住宅部分正投影以外。